Ładowanie...
Ładowanie...
Według serwisu urban.one najdroższe mieszkanie, jakie sprzedano w Polsce w ubiegłym roku, to dwa połączone apartamenty Foksal 13/15 o łącznej powierzchni 470 m kw. Właściciel dwupoziomowego apartamentu zapłacił za niego 17 mln złotych. Tym samym transakcja stała się jedną z najwyższych kwot wydanych na mieszkanie w całej historii III RP. Na drugim miejscu listy najdroższych adresów uplasował się też kolejny apartament przy Foksal 13/15, który sprzedano za 11,5 mln złotych. Więcej o rankingu najdroższych transakcji na rynku nieruchomości w Polsce przeczytacie w poniższym tekście.
Na rynku nieruchomości mijający rok stał pod znakiem rekordów wszechczasów. Warszawskie Śródmieście zdominowało listę najbardziej wartościowych transakcji: amatorzy luksusu mają tam w czym wybierać i kupują lokale warte nawet tyle, co np. luksusowy zamek w uroczym zakątku Francji. Ceny najdroższych działek w Polsce A.D. 2019 również imponują – rekordzista w Gdańsku kupił niewielki teren w cenie… wygodnie urządzonej wyspy na Bahamach.
Foksal 13/15 to nowy dominator na polskiej mapie luksusu. Pod tym adresem nie stoi przeszklony, ociekający luksusem drapacz chmur a stylowa, niedawno zrewitalizowana kamienica, której historia sięga końca XIX wieku. Inwestor, firma Ghelamco, z ogromną precyzją odtworzył historyczną fasadę budynku, ale i we wnętrzach nadał jej sznyt, oczekiwany przez najbardziej wymagających klientów. Efekt? Zamożny kupujący, za dwa połączone ze sobą apartamenty o łącznej powierzchni 470 m2, zapłacił oszałamiającą sumę pieniędzy. 17 mln zł to bowiem jedna z najwyższych kwot przeznaczonych na pojedyncze mieszkanie w całej historii III RP.
To stawka odpowiadająca cenie wystawionego właśnie na sprzedaż XVI-wiecznego zamku nad Loarą, posadowionego na 9-hektarowej działce. Przy czym stawka za m kw. warszawskiej rezydencji – ponad 36 tys. zł – była poniżej poziomu rekordów z poprzednich lat. Jak wynika z wyliczeń urban.one, serwisu do samodzielnej wyceny mieszkania, ledwie 1 m kw. najdroższej rezydencji w stolicy to jednak wciąż niemal tyle… co cała kawalerka w Chełmnie.
Stawki w TOP3 transakcji roku to ok. czterokrotność średniej ceny za m2 mieszkania w Warszawie. W tym roku jest ciekawie o tyle, że najbardziej spektakularne transakcje dotyczyły mieszkań blisko siebie, w promieniu 2,5 km. Okolice Śródmieścia na najbliższe lata stały się naturalnym wyborem dla zamożnych osób ceniących sobie kameralne i klimatyczne inwestycje, o unikalnym charakterze – podkreśla Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.
Mieszkańcy najdroższej kamienicy w Polsce, poza niezwykłym wystrojem apartamentów i usługami konsjerża, mają do dyspozycji m.in. strefę spa z sauną i jacuzzi, salę fitness, a także piękne widoki na centrum Warszawy. Wzorem dawnych rezydencji, przewidziane są również pokoje dla gości lokatorów. We wnętrzach wypełnionych malowidłami, rzeźbami, rozetami i innymi detalami powstało 55 ekskluzywnych apartamentów o powierzchni od 47 do 260 m². Metr kwadratowy takiego lokum to cena od 25 tys. do 40 tys. zł. Nic dziwnego, że i tutaj – według danych urban.one – kupiono drugie najdroższe mieszkanie w 2019 r. Nabywca zapłacił za nie aż 11,5 mln zł.
Jednym z najdroższych adresów 2019 r. jest także kamienica „Apartamenty Flory 3”. Budynek po kilku latach nieobecności w zestawieniu wrócił do czołówki. Kamienica została zmodernizowana w 2010 r., wtedy dobudowano kolejne 2 kondygnacje, gdzie znalazły się największe lokale. Kameralna inwestycja z bogatą przeszłością historyczną, jest położona blisko parków a w samym sercu Stolicy. Obecnie apartamenty w historycznym budynku są wyceniane na 5 -6 mln zł. W 2019 r. za 232-metrowy lokal położony na szóstej kondygnacji budynku nowy właściciel zapłacił 5,75 mln zł, cena za 1m2 wyniosła 24,7 tys. zł. – Ta transakcja pokazuje, że dobra lokalizacja, świetne wykończenie i klimat klasyki oznacza, że taki budynek z wiekiem nie traci na wartości. Tę tezę potwierdza inna transakcja ze szczytu listy luksusu, apartament przy u. Wiejskiej 11 w Warszawie – zaznacza Barbara Bugaj z urban.one.
Stylową renowację zabytkowej kamienicy przy Wiejskiej 11 przeprowadzono w 2016 r., jej efekty podbiły serca przyszłych lokatorów, którzy za mieszkanie tam zapłacili 5,5 mln zł (na rynku wtórnym). Apartament ma 267 m kw., położony jest na ostatniej kondygnacji, ma m.in. 3 łazienki, 4 pokoje, jadalnię wraz z aneksem kuchennym. Cena 1 m kw. wyniosła 20,6 tys. zł.
– Przy analizowaniu wartości całej transakcji dotyczącej mieszkania, Warszawa w tym roku nie miała konkurencji. Natomiast w rekordach ceny za 1 m2 mieszkania Stolicę niemal dogonił Sopot, gdzie nabywca za 56-metrowy lokal przy ulicy Parkowej prawie 36 tys. zł/m kw.. W takim zestawieniu nie może zabraknąć również warszawskiego Cosmopolitana, dobrze radzącego sobie na rynku wtórnym (cena 1 m kw. to ok. 33 tys. zł) – dodaje analityczka urban.one.
A gdzie jest najtaniej? Niezmiennie w mniejszych miejscowościach, w budynkach których standard pozostawia wiele do życzenia. W Chełmnie (woj. kujawsko-pomorskie) za kawalerkę o metrażu 25 m kw., w budynku z 1920 r. kupujący zapłacił 37 tys. zł (1 tys. zł za 1 m kw.). Zaś w Wałbrzychu lokal dwupokojowy, położony na parterze, o metrażu 40 m kw. kosztował całościowo zaledwie 41 tys. zł.
W 2019 r. pulę rekordów w segmencie gruntów rozbił Gdańsk. Zdecydowanie najcenniejsza okazała się pod zabudowę biurową. Działka o metrażu 0,3ha kosztowała niemal 143,5 mln zł. To oznacza, że jeden metr kwadratowy wspomnianego gruntu był wart prawie 42 tys. zł. To więcej niż ta sama powierzchnia w najdroższej kamienicy w Warszawie i tyle samo, co cena wywoławcza za rajską, 220-hektarową wyspę Darby na Bahamach. Sprzedany w Polsce teren nie będzie jednak służył odpoczynkowi a zarabiał na siebie dzięki pracy – to bowiem obszar biznesowej części miasta, gdzie znajduje się znana już inwestycja biurowa Olivia Business Center.
Kolejne na liście drogie grunty to już działki pod zabudowę wielorodzinną. Na wyróżnienie tutaj zasługuje działka na Mokotowie, znajdująca się pomiędzy ulicą Obrzeżną a Postępu. 2,6 ha gruntu poszło tam pod młotek za 67 mln zł, co daje stawkę 2,6 tys. zł za 1 m kw. Na działce ma powstać zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem podziemnym. Nieco taniej, choć również niemało, zapłacił inwestor na wrocławskich Krzykach. Grunt, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową-wielorodzinną kosztował go ponad 47 mln zł (1 tys. zł/m kw.). Najtańsze pozostają grunty rolne: niektóra sprzedawane są za zaledwie kilka, kilkanaście groszy za 1 m kw. Przykłady? W województwie lubelskim za 2 tys. zł można było kupić 1,7 ha ziemi rolnej, co daje 0,12 zł/m kw. Zaś w Rakowie, w województwie podlaskim grunt rolny kosztował 0,11 zł/m kw., dlatego cena ziemi o powierzchni 9,21 ha wyniosła zaledwie 10 tys. zł.
Niniejsza strona internetowa ma charakter wyłącznie informacyjny, a materiały na niej prezentowane powinny być traktowane poglądowo. Wszelkie informacje i materiały zawarte na niniejszej stronie internetowej nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej, w tym w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. (dawniej: Ghelamco GP 5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A. ) z siedzibą w Warszawie zastrzega sobie prawo w dowolnym czasie do wprowadzania zmian w wyżej wymienionych informacjach i materiałach.
Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. (dawniej: Ghelamco GP 5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A. ) z siedzibą w Warszawie, przy pl. Europejskim 1, 00-844 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000476612, posiadająca nr NIP: 5252564070, oraz REGON: 146871486, o kapitale zakładowym w wysokości 50.000,00 PLN („Administrator”).
Z Administratorem mogą się Państwo skontaktować:
Administrator wyznaczył osobę odpowiedzialną za ochronę danych osobowych, tj. inspektora ochrony danych osobowych, z którym mogą się Państwo skontaktować:
Administrator przetwarza Państwa dane w celu:
Państwa dane osobowe, mogą być udostępnione następującym kategoriom podmiotów:
W każdym wypadku przetwarzanie Państwa danych osobowych przez ww. odbiorców będzie odbywać się na podstawie stosownego upoważnienia, umowy powierzenia przetwarzania danych osobowych albo na mocy obowiązujących przepisów.
Administrator nie będzie przekazywał Państwa danych osobowych poza Europejski Obszar Gospodarczy lub do organizacji międzynarodowej.
W celu zapewnienia integralności i poufności danych osobowych Administrator wdrożył procedury umożliwiające dostęp do danych osobowych jedynie osobom upoważnionym i wyłącznie w zakresie, w jakim jest to niezbędne ze względu na wykonywane przez nie zadania. Administrator stosuje rozwiązania organizacyjne i techniczne w celu zapewnienia, że przetwarzanie danych osobowych jest dokonywane tylko przez osoby uprawnione.
Państwa dane osobowe Administrator będzie przetwarzać w celu:
Zgodnie z RODO, przysługuje Państwu prawo do:
W celu wykonania Państwa praw mogą Państwo skontaktować się z Administratorem w jeden ze sposobów podanych w pkt. II lub pkt. III.
Mogą Państwo, w każdym czasie, wyrazić sprzeciw wobec przetwarzania Państwa danych osobowych przetwarzanych przez Administratora w celu realizacji prawnie uzasadnionego interesu (art. 6 ust. 1 lit. f RODO), za pośrednictwem środków komunikacji wskazanych w pkt II lub pkt III.
Podanie przez Państwa danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji przez Administratora ww. celów, których dotyczy przetwarzanie na właściwej w danym przypadku podstawie prawnej.
