Ładowanie...
Według serwisu urban.one najdroższe mieszkanie, jakie sprzedano w Polsce w ubiegłym roku, to dwa połączone apartamenty Foksal 13/15 o łącznej powierzchni 470 m kw. Właściciel dwupoziomowego apartamentu zapłacił za niego 17 mln złotych. Tym samym transakcja stała się jedną z najwyższych kwot wydanych na mieszkanie w całej historii III RP. Na drugim miejscu listy najdroższych adresów uplasował się też kolejny apartament przy Foksal 13/15, który sprzedano za 11,5 mln złotych. Więcej o rankingu najdroższych transakcji na rynku nieruchomości w Polsce przeczytacie w poniższym tekście.
Na rynku nieruchomości mijający rok stał pod znakiem rekordów wszechczasów. Warszawskie Śródmieście zdominowało listę najbardziej wartościowych transakcji: amatorzy luksusu mają tam w czym wybierać i kupują lokale warte nawet tyle, co np. luksusowy zamek w uroczym zakątku Francji. Ceny najdroższych działek w Polsce A.D. 2019 również imponują – rekordzista w Gdańsku kupił niewielki teren w cenie… wygodnie urządzonej wyspy na Bahamach.
Foksal 13/15 to nowy dominator na polskiej mapie luksusu. Pod tym adresem nie stoi przeszklony, ociekający luksusem drapacz chmur a stylowa, niedawno zrewitalizowana kamienica, której historia sięga końca XIX wieku. Inwestor, firma Ghelamco, z ogromną precyzją odtworzył historyczną fasadę budynku, ale i we wnętrzach nadał jej sznyt, oczekiwany przez najbardziej wymagających klientów. Efekt? Zamożny kupujący, za dwa połączone ze sobą apartamenty o łącznej powierzchni 470 m2, zapłacił oszałamiającą sumę pieniędzy. 17 mln zł to bowiem jedna z najwyższych kwot przeznaczonych na pojedyncze mieszkanie w całej historii III RP.
To stawka odpowiadająca cenie wystawionego właśnie na sprzedaż XVI-wiecznego zamku nad Loarą, posadowionego na 9-hektarowej działce. Przy czym stawka za m kw. warszawskiej rezydencji – ponad 36 tys. zł – była poniżej poziomu rekordów z poprzednich lat. Jak wynika z wyliczeń urban.one, serwisu do samodzielnej wyceny mieszkania, ledwie 1 m kw. najdroższej rezydencji w stolicy to jednak wciąż niemal tyle… co cała kawalerka w Chełmnie.
Stawki w TOP3 transakcji roku to ok. czterokrotność średniej ceny za m2 mieszkania w Warszawie. W tym roku jest ciekawie o tyle, że najbardziej spektakularne transakcje dotyczyły mieszkań blisko siebie, w promieniu 2,5 km. Okolice Śródmieścia na najbliższe lata stały się naturalnym wyborem dla zamożnych osób ceniących sobie kameralne i klimatyczne inwestycje, o unikalnym charakterze – podkreśla Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.
Mieszkańcy najdroższej kamienicy w Polsce, poza niezwykłym wystrojem apartamentów i usługami konsjerża, mają do dyspozycji m.in. strefę spa z sauną i jacuzzi, salę fitness, a także piękne widoki na centrum Warszawy. Wzorem dawnych rezydencji, przewidziane są również pokoje dla gości lokatorów. We wnętrzach wypełnionych malowidłami, rzeźbami, rozetami i innymi detalami powstało 55 ekskluzywnych apartamentów o powierzchni od 47 do 260 m². Metr kwadratowy takiego lokum to cena od 25 tys. do 40 tys. zł. Nic dziwnego, że i tutaj – według danych urban.one – kupiono drugie najdroższe mieszkanie w 2019 r. Nabywca zapłacił za nie aż 11,5 mln zł.
Jednym z najdroższych adresów 2019 r. jest także kamienica „Apartamenty Flory 3”. Budynek po kilku latach nieobecności w zestawieniu wrócił do czołówki. Kamienica została zmodernizowana w 2010 r., wtedy dobudowano kolejne 2 kondygnacje, gdzie znalazły się największe lokale. Kameralna inwestycja z bogatą przeszłością historyczną, jest położona blisko parków a w samym sercu Stolicy. Obecnie apartamenty w historycznym budynku są wyceniane na 5 -6 mln zł. W 2019 r. za 232-metrowy lokal położony na szóstej kondygnacji budynku nowy właściciel zapłacił 5,75 mln zł, cena za 1m2 wyniosła 24,7 tys. zł. – Ta transakcja pokazuje, że dobra lokalizacja, świetne wykończenie i klimat klasyki oznacza, że taki budynek z wiekiem nie traci na wartości. Tę tezę potwierdza inna transakcja ze szczytu listy luksusu, apartament przy u. Wiejskiej 11 w Warszawie – zaznacza Barbara Bugaj z urban.one.
Stylową renowację zabytkowej kamienicy przy Wiejskiej 11 przeprowadzono w 2016 r., jej efekty podbiły serca przyszłych lokatorów, którzy za mieszkanie tam zapłacili 5,5 mln zł (na rynku wtórnym). Apartament ma 267 m kw., położony jest na ostatniej kondygnacji, ma m.in. 3 łazienki, 4 pokoje, jadalnię wraz z aneksem kuchennym. Cena 1 m kw. wyniosła 20,6 tys. zł.
– Przy analizowaniu wartości całej transakcji dotyczącej mieszkania, Warszawa w tym roku nie miała konkurencji. Natomiast w rekordach ceny za 1 m2 mieszkania Stolicę niemal dogonił Sopot, gdzie nabywca za 56-metrowy lokal przy ulicy Parkowej prawie 36 tys. zł/m kw.. W takim zestawieniu nie może zabraknąć również warszawskiego Cosmopolitana, dobrze radzącego sobie na rynku wtórnym (cena 1 m kw. to ok. 33 tys. zł) – dodaje analityczka urban.one.
A gdzie jest najtaniej? Niezmiennie w mniejszych miejscowościach, w budynkach których standard pozostawia wiele do życzenia. W Chełmnie (woj. kujawsko-pomorskie) za kawalerkę o metrażu 25 m kw., w budynku z 1920 r. kupujący zapłacił 37 tys. zł (1 tys. zł za 1 m kw.). Zaś w Wałbrzychu lokal dwupokojowy, położony na parterze, o metrażu 40 m kw. kosztował całościowo zaledwie 41 tys. zł.
W 2019 r. pulę rekordów w segmencie gruntów rozbił Gdańsk. Zdecydowanie najcenniejsza okazała się pod zabudowę biurową. Działka o metrażu 0,3ha kosztowała niemal 143,5 mln zł. To oznacza, że jeden metr kwadratowy wspomnianego gruntu był wart prawie 42 tys. zł. To więcej niż ta sama powierzchnia w najdroższej kamienicy w Warszawie i tyle samo, co cena wywoławcza za rajską, 220-hektarową wyspę Darby na Bahamach. Sprzedany w Polsce teren nie będzie jednak służył odpoczynkowi a zarabiał na siebie dzięki pracy – to bowiem obszar biznesowej części miasta, gdzie znajduje się znana już inwestycja biurowa Olivia Business Center.
Kolejne na liście drogie grunty to już działki pod zabudowę wielorodzinną. Na wyróżnienie tutaj zasługuje działka na Mokotowie, znajdująca się pomiędzy ulicą Obrzeżną a Postępu. 2,6 ha gruntu poszło tam pod młotek za 67 mln zł, co daje stawkę 2,6 tys. zł za 1 m kw. Na działce ma powstać zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem podziemnym. Nieco taniej, choć również niemało, zapłacił inwestor na wrocławskich Krzykach. Grunt, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową-wielorodzinną kosztował go ponad 47 mln zł (1 tys. zł/m kw.). Najtańsze pozostają grunty rolne: niektóra sprzedawane są za zaledwie kilka, kilkanaście groszy za 1 m kw. Przykłady? W województwie lubelskim za 2 tys. zł można było kupić 1,7 ha ziemi rolnej, co daje 0,12 zł/m kw. Zaś w Rakowie, w województwie podlaskim grunt rolny kosztował 0,11 zł/m kw., dlatego cena ziemi o powierzchni 9,21 ha wyniosła zaledwie 10 tys. zł.
Call and find out more about purchase and custumisation of your apartment
+48 600 113 113
Contact sales manager directly or set up an appointement
or set up an appointement: Atelier Foksal, ul. Foksal 13/15, kl. F (ground floor), 00-372 Warsaw
This website is for informational purposes only, and materials presented hereon should be treated as illustrative. All information and materials contained on this website are not legally binding and do not constitute a commercial offer, including within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. with its registered office in Warsaw reserves the right to introduce changes to the above information and materials at any time.
The Controller of your personal data is GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. , with its registered office in Warsaw, address: pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw, entered in the Register of Entrepreneurs of the National Court Register kept by the District Court for the Capital City of Warsaw in Warsaw, 13th Commercial Division of the National Court Register, under number KRS: 0000476612, NIP No.: 5252564070, REGON No.: 146871486, with the share capital of PLN 50,000.00 (“Controller”).
You can contact the Controller:
The Controller has appointed a person in charge of personal data protection, i.e. a Data Protection Officer, who can be contacted:
The Controller processes your data for the following purposes:
Your personal data may be made available to the following categories of entities:
In any case, the processing of your personal data by the aforementioned recipients will take place on the basis of a relevant authorisation, a data processing agreement or on the basis of the applicable legislation.
The Controller will not transfer your personal data outside the European Economic Area or to an international organisation.
In order to ensure the integrity and confidentiality of personal data, the Controller has implemented procedures which allow access to personal data only to authorised persons and only to the extent that it is necessary for the tasks they perform. The Controller applies organisational and technical solutions to ensure that personal data are processed only by authorised persons.
Your personal data will be processed by the Controller for the following purposes:
Under the GDPR, you have the right to:
In order to exercise your rights, you may contact the Controller using one of the methods specified in Section II or Section III.
You may, at any time, object to the processing of your personal data processed by the Controller in order to pursue a legitimate interest (Article 6(1)(f) of the GDPR), through the means of communication indicated in Section II or Section III.
Providing your personal data is voluntary, but it is necessary in order for the Controller to implement the aforementioned purposes, to which the processing on the legal basis relevant in a given case relates.