Luksusowe apartamenty | Inwestycja w luksus – kapitał bezpiecznie zainwestowany

Inwestycja w luksus – kapitał bezpiecznie zainwestowany

Zbliża się koniec pełnego napięć i niepewności roku, który upływa pod znakiem pandemii. Żaden z segmentów gospodarki nie pozostał obojętny na pojawienie się koronawirusa i związanych z nim obostrzeń. Jednak jak pokazują dane z rynku nieruchomości, są segmenty, które pozostają odporne na ekonomiczne zawirowania. W dobie pandemii projekty premium cieszą się rosnącym zainteresowaniem inwestorów, ponieważ stanowią bezpieczną lokatę kapitału.

Nie słabnie popyt na ekskluzywne nieruchomości. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się obiekty zlokalizowane w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach, wykończone w najwyższym standardzie i z nowoczesnymi udogodnieniami. Osobny segment wśród nich stanowią luksusowe apartamenty w zrewitalizowanych kamienicach, których wartość podnosi dodatkowo ich ograniczona dostępność, unikatowość i historyczny autentyzm.

– W przeciwieństwie do sektora mieszkań popularnych, podaż nieruchomości luksusowych jest bardzo ograniczona. Realizacje obiektów tego typu wiążą się z uruchomieniem dużych środków finansowych i wymagają prestiżowej lokalizacji w najatrakcyjniejszych częściach miasta. To podnosi ich cenę, ale jednocześnie sprawia, że potrafią one nie tylko utrzymać swoją wartość, ale w długiej perspektywie praktycznie zawsze przynoszą zysk. Nie są to produkty podatne na wahania rynku czy spekulacyjne wzrosty – ceny w segmencie premium rosną powoli, jednak dzięki temu w czasach kryzysowych nie ma zagrożenia spadkami. To sprawia, że w oczach inwestorów jawią się one jako bezpieczna lokata kapitału na trudne czasy – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią.

Rośnie popyt, maleje dostępność

Lockdown i ogólne poczucie niepewności wśród inwestorów spowodowały w II kwartale bieżącego roku okresowe spowolnienie sprzedaży na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Mimo mniejszej liczby zawartych transakcji, ceny w sektorze premium wzrosły średnio o 9% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. W dobie rosnącej inflacji i przy bardzo niskim poziomie stóp procentowych inwestorzy szukają aktywów, które mają potencjał zachowania wartości i realnych zysków w dłuższej perspektywie. Jak pokazują dane JLL, ostatnia dekada przynosiła na warszawskim rynku nieruchomości luksusowych stałe wzrosty wartości. Od czasu poprzedniego kryzysu wahały się one na poziomie średnio ponad 6%, a czasem nawet do 10% w skali roku. Pandemia zweryfikowała również potrzeby mieszkaniowe nabywców.

Dział Sprzedaży Ghelamco podkreśla, że wyjątkowym zainteresowaniem cieszą się obecnie nieruchomości gotowe do zamieszkania i o większych niż dotychczas metrażach. Lockdown sprawił, że kupujący szczególnie chętnie kupują apartamenty, które zapewniają dostęp do tarasów lub ogródków i dodatkowych udogodnień, takich jak prywatne siłownie, baseny czy sauny, do których dostęp poza miejscem zamieszkania jest obecnie ograniczony przez obostrzenia epidemiologiczne. Luksus to również styl życia, jaki dana nieruchomość może zapewnić właścicielowi.

Inwestycja odporna na kryzys

Przykładem nieruchomości, w przypadku której spowolnienie gospodarcze nie zmniejszyło zainteresowania klientów, są rezydencje Foksal 13/15. Z każdym miesiącem maleją szanse, by dołączyć do grona mieszkańców tego ekskluzywnego adresu. Mimo pandemii zmniejsza się liczba dostępnych apartamentów, a rezerwacje w większości przypadków prowadzą do transakcji sprzedaży. Deweloper odnotował w III kwartale roku zwiększoną liczbę zapytań telefonicznych i powroty klientów, którzy w poprzednich miesiącach kontaktowali się Biurem Sprzedaży Foksal 13/15.

– Wartość apartamentów w zrewitalizowanych przez nas kamienicach to nie tylko nowoczesne rozwiązania wpisane w zabytkową tkankę. Klienci doceniają niepowtarzalny, kameralny charakter nieruchomości. W dwóch budynkach znajduje się jedynie 55 apartamentów. W odróżnieniu od wieżowców, butikowe inwestycje w zrewitalizowanych kamienicach zapewniają mieszkańcom poczucie intymności – mówi Piotr Łukasik, dyrektor departamentu Residential w Ghelamco Poland. – Nowoczesnych apartamentowców będzie przybywać, a historycznych kamienic dostosowanych do najwyższych, współczesnych standardów, zwłaszcza w Warszawie, pozostanie niewiele – dodaje.

W luksusie tkwi potencjał

Rynek nieruchomości luksusowych w dużych aglomeracjach bardzo elastycznie reaguje na kryzys. Mimo, że gospodarka wyhamowuje, jak pokazują analizy, sektor ten stale zwiększa swoją wartość. Nawet jeśli nastąpi korekta cen na rynku mieszkaniowym, sektor nieruchomości premium będzie na nią odporny. Zarówno apartamenty, jak i lokale usługowe mieszczące się w luksusowych kamienicach mają potencjał, aby wraz z upływem czasu stale zyskiwać na wartości.

– Najlepszą lokatą kapitału w niepewnych czasach są lokale w zrewitalizowanych kamienicach, zwłaszcza luksusowych. Ich unikatowość i ograniczony zasób są ich największymi atutami i podnoszą atrakcyjność inwestycji. Zabytkowe nieruchomości są jak wino – im starsze, tym bardziej wartościowe. Tego typu produkt luksusowy to coś niepowtarzalnego, co wyróżnia się swoim charakterem spośród tysięcy innych nieruchomości. Taka inwestycja gwarantuje przyszłemu właścicielowi zabezpieczenie kapitału oraz najwyższy standard codziennego życia – mówi Grzegorz Wysok, ekspert ds. rynku nieruchomości luksusowych i licencjonowany pośrednik nieruchomości w agencji Partners International.

back

Find out more

Check the offer. Find out more about purchase and custumisation of your apartment

* Consent for marketing of entities from the Ghelamco Group:
I consent to the processing of my personal data by Ghelamco Foksal sp. z o.o. with its registered office in Warsaw, KRS: 0000949814, for the purpose of marketing products and services of entities belonging to the Ghelamco Group, to which the company belongs.

* Consent to e-mail communication:
I agree to receive marketing offers from Ghelamco Foksal sp. z o.o. with its registered office in Warsaw, KRS: 0000949814, with the use of telecommunication devices and the so-called automatic calling systems, choosing electronic messages: e-mail, as a form of contact.

* Consent to being contacted over the telephone:
I agree to receive marketing offers from Ghelamco Foksal sp. z o.o. with its registered office in Warsaw, KRS: 0000949814, with the use of telecommunication devices and the so-called automatic calling systems, selecting voice calls: telephone calls and IVR voice messages, as a form of contact.

* Consent to SMS/MMS communication:
I agree to receive marketing offers from Ghelamco Foksal sp. z o.o. with its registered office in Warsaw, KRS: 0000949814, with the use of telecommunication devices and the so-called automatic calling systems, choosing electronic messages: SMS/MMS, as a form of contact.

Administratorem Państwa danych osobowych jest GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. (dawniej: Ghelamco GP 5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A. ). Spółka przetwarza Państwa dane w celu: obsługi Państwa zapytania, prowadzenia marketingu bezpośredniego oraz marketingu spółek z grupy Ghelamco, zawarcia lub wykonania zawartej z Państwem umowy oraz ustalenia, dochodzenia lub obrony przed roszczeniami. Przysługuje Państwu prawo do żądania dostępu do Państwa danych, otrzymywania ich kopii, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych znajdą Państwo here.

Request a contact

Zobacz katalog

Call and find out more
about purchase and custumisation of your apartment

+48 600 113 113

Contact sales manager directly or set up an appointement

lub umów się na spotkanie:
Atelier Foksal, ul. Foksal 13/15,
kl. F parter, 00-372 Warszawa

This website is for informational purposes only, and materials presented hereon should be treated as illustrative. All information and materials contained on this website are not legally binding and do not constitute a commercial offer, including within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. with its registered office in Warsaw reserves the right to introduce changes to the above information and materials at any time.

Information clause concerning contact with the Controller

Personal Data Controller

The Controller of your personal data is GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. , with its registered office in Warsaw, address: pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw, entered in the Register of Entrepreneurs of the National Court Register kept by the District Court for the Capital City of Warsaw in Warsaw, 13th Commercial Division of the National Court Register, under number KRS: 0000476612, NIP No.: 5252564070, REGON No.: 146871486, with the share capital of PLN 50,000.00 (“Controller”).

Controller’s contact details

You can contact the Controller:

by phone: +48 600 113 113;
by e-mail: rodo@ghelamco.pl;
in writing, by sending correspondence to the address: GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. , pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw.

Contact details of the Data Protection Officer

The Controller has appointed a person in charge of personal data protection, i.e. a Data Protection Officer, who can be contacted:

by e-mail: rodo@ghelamco.pl;
in writing, at the following mailing address: GHELAMCO FOKSAL Sp. z o.o. , pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw.

IV. Purposes of data processing, legal basis

The Controller processes your data for the following purposes:

1. to pursue the legitimate interest of the Controller (on the basis of Article 6(1)(f) of the GDPR), that is:
- 1.1. contact with the Controller in relation to its business activity and providing information about the Controller’s investments, including communication and solving matters to which the contact relates (in particular handling inquiries, complaints, etc.), as well as contact with the Controller with respect to other matters;
- 1.2. direct marketing – sending out information for the purpose of marketing of the services and goods offered by the Controller, in particular in the form of rental or sale of residential or commercial premises, including by sending newsletters;
- 1.3. establishing, asserting or defending itself against claims;
contact with regard to conclusion or performance of the concluded agreement (in particular with regard to conclusion of a contract for lease or sale of premises/an apartment) (Article 6(1)(b) of the GDPR).
marketing of Ghelamco Group entities (on the basis of your consent, i.e. Article 6(1)(a) of the GDPR) by sending out information for the purpose of marketing services and goods offered by companies from the Ghelamco Group, to which the Controller belongs, in particular in the form of rental or sale of residential or commercial premises, including by sending newsletters.

Categories of data recipients

Your personal data may be made available to the following categories of entities:

clients and contractors of the controller;
entities authorised under the law (courts, state authorities, etc.);
subcontractors and other entities providing services to the Controller, including in particular entities providing accounting, IT, marketing, communication and analytical, legal and debt collection services;
companies affiliated with the Controller.

In any case, the processing of your personal data by the aforementioned recipients will take place on the basis of a relevant authorisation, a data processing agreement or on the basis of the applicable legislation.

Transferring data outside the European Economic Area

The Controller will not transfer your personal data outside the European Economic Area or to an international organisation.

Security measures

In order to ensure the integrity and confidentiality of personal data, the Controller has implemented procedures which allow access to personal data only to authorised persons and only to the extent that it is necessary for the tasks they perform. The Controller applies organisational and technical solutions to ensure that personal data are processed only by authorised persons.

Data retention period

Your personal data will be processed by the Controller for the following purposes:

to establish, assert or defend itself against claims related to the contact that has been carried out – until such time as such claims become time-barred;
to enable contact with the Controller – until the conclusion of the matters to which the contact relates;
to enable contact related to the agreement – until the expiration of the agreement or until such time as such claims become time-barred;
to conduct direct marketing – until you raise an objection or for a period of 5 years.

Your rights

Under the GDPR, you have the right to:

request access to your data and receive a copy thereof;
rectification (correction) of your data;
erasure of data – if there is no legal basis for the data to be processed;
limitation of data processing – if the personal data processed by the Controller are incorrect or processed without a legal basis, or if their erasure is impossible due to the existence of a valid legal basis for the processing;
data portability – the right to receive, in a structured, commonly used machine-readable format, personal data provided on the basis of consent or under an agreement; you can also request to have the data transferred directly to another entity;
lodge a complaint with the supervisory authority – if the data are processed in violation of the law, you can lodge a relevant complaint with the President of the Personal Data Protection Office.

In order to exercise your rights, you may contact the Controller using one of the methods specified in Section II or Section III.

Right to object

You may, at any time, object to the processing of your personal data processed by the Controller in order to pursue a legitimate interest (Article 6(1)(f) of the GDPR), through the means of communication indicated in Section II or Section III.

Information on the requirement or voluntary nature of providing data and the consequences of not providing them

Providing your personal data is voluntary, but it is necessary in order for the Controller to implement the aforementioned purposes, to which the processing on the legal basis relevant in a given case relates.