ładowanie

Ładowanie...

Luksusowe apartamenty na wynajem długoterminowy – czy to się opłaca?

Osobom osiągającym ponadprzeciętne dochody i żyjącym na wysokim poziomie zależy zwykle na utrzymaniu określonego standardu w miejscu zamieszkania. Wysokiej jakości materiały, niebanalny projekt architektoniczny, funkcjonalność i estetyka wnętrza stanowią dla takich inwestorów szczególnie istotne aspekty. Co ciekawe, zamożni Polacy oprócz kupna luksusowych apartamentów, coraz częściej wybierają wynajem prestiżowych nieruchomości. Skąd taki trend i czy inwestowanie w luksusowe apartamenty na wynajem to obecnie opłacalne przedsięwzięcie?

Luksusowy apartament – co go wyróżnia?

Dlaczego to właśnie luksusowe apartamenty znajdują się w polu zainteresowania nie tylko potencjalnych nabywców, ale także najemców? Wpływa na to szereg czynników, wśród których najczęściej wymienia się: wyjątkową lokalizację, zwykle w centrum dużego miasta, otoczenie apartamentowca, a więc bliskie sąsiedztwo ekskluzywnych butików, oferty kulturalnej i gastronomicznej dla wymagających, a także wyróżniający się projekt architektoniczny budynku. Nie mniejsze znaczenie mają najwyższa jakość użytych w inwestycji materiałów wykończeniowych, dodatkowe udogodnienia, takie jak strefa SPA, concierge czy prywatny basen, a także wiarygodność i prestiż samego dewelopera.

Luksusowe apartamenty to wyznacznik statusu ekonomicznego zamieszkujących je osób bez względu na to, czy nieruchomość jest ich własnością, czy jedynie wynajmowaną przestrzenią. Osoby preferujące tę drugą formę doskonale zdają sobie sprawę z tego, że otaczanie się luksusowymi wnętrzami nie musi oznaczać jednocześnie inwestycji w zakup prestiżowej nieruchomości. Korzystanie z wyjątkowych cech ekskluzywnego apartamentu na zasadach wynajmu długoterminowego to coraz częściej spotykany wybór zamożnych Polaków. Trend ten od lat ma się świetnie w zachodniej Europie, gdzie luksusowe apartamenty kupowane są najczęściej z przeznaczeniem na wynajem lub… z zamiarem późniejszej odsprzedaży z zyskiem. Trzeba bowiem pamiętać, że rynek dóbr luksusowych charakteryzuje się wzrostem cen aktywów, których podaż maleje, co dotyczy w szczególności zabytkowych kamienic – ich liczba na rynku jest bowiem ściśle ograniczona.

Zamożni Polacy coraz częściej wybierają wynajem

Niektórym przedsiębiorcom inwestującym w nieruchomości klasy premium długoterminowy najem luksusowego apartamentu w sytuacji, w której najemcę byłoby stać na jego zakup, może się wydawać nieuzasadniony. Rynek luksusowego wynajmu dopiero się w Polsce rozwija, ale okazuje się, że coraz więcej bardzo dobrze sytuowanych ludzi zarówno na europejskim, jak i polskim rynku ekskluzywnych nieruchomości, poszukuje ofert “na wynajem” zamiast “na sprzedaż”. Czym umotywowane są takie wybory? W większości przypadków chodzi tu o komfort braku zobowiązań lokalizacyjnych generowanych przez specyfikę pracy najemców. Zarabianie dużych pieniędzy wiąże się zwykle z częstymi podróżami służbowymi, które mogą trwać dłużej niż kilka tygodni. Wiele osób odnoszących zawodowe sukcesy pracuje na zasadach kontraktowych, które wymuszają częste zmiany miejsca zamieszkania.

Kolejny powód przedkładania wynajmu luksusowego apartamentu ponad jego zakup jest nadzwyczaj prozaiczny. Chodzi tu o dynamikę życia ludzi biznesu, którzy dążą do częstych zmian, a dłuższe przebywanie w tym samym miejscu ich po prostu nudzi. Oczywiście może zdarzyć się i taka sytuacja, w której inwestora w danym momencie nie stać na zakup apartamentu za kilka- czy kilkanaście milionów złotych, ale to nie oznacza, że będzie on skłonny zrezygnować z luksusu. To właśnie dla tego rodzaju osób przeznaczone są oferty wynajmu ekskluzywnych apartamentów.

Co wziąć pod uwagę, inwestując w luksusowy apartament na wynajem?

Tendencje opisane powyżej stanowią doskonałą okazję do intratnych inwestycji dla tych przedsiębiorców, którzy mogą sobie pozwolić na zakup wyjątkowej nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem. Najwyższy standard apartamentu determinuje wartość opłat czynszowych, co może gwarantować szybki zwrot, a następnie zysk z pierwotnej inwestycji. Istnieje jednak kilka aspektów, na które warto zwrócić uwagę, aby wybierając luksusowy apartament, zagwarantować sobie nieustanne zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, a co za tym idzie – opłacalność przedsięwzięcia.

Bardzo ważnym czynnikiem jest aspekt estetyczny nieruchomości. Należy pamiętać, że najemcy będzie zależało nie tylko na komforcie, ale także na prestiżu apartamentu. Warto zwrócić uwagę na unikalne cechy budynku, a więc takie, którymi nie może się pochwalić żadna inna inwestycja w okolicy. Doskonałym przykładem są apartamenty znajdujące się przy ul. Foksal 13 i 15. W dobie ultranowoczesności obecnych trendów architektonicznych, klasyczne apartamenty wzbogacone o wszelkie możliwe udogodnienia to zdecydowany unikat na rynku nieruchomości ekskluzywnych. Niepowtarzalna historia budynków, hołdowanie tradycyjnym formom i ich wyjątkowa lokalizacja, to czynniki, które niechybnie będą wyróżniały apartamenty Foksal w gąszczu ofert lokali w wieżowcach ze stali i szkła.

Kolejne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, planując inwestycyjny zakup luksusowego apartamentu, należą do kategorii ekonomicznych. Chodzi tu o oszacowanie czasu zwrotu z inwestycji przy uwzględnieniu wkładu początkowego oraz zakładanej kwoty “odstępnego”. Duże znaczenie będą tu miały przewidywania dotyczące wzrostu wartości nieruchomości z biegiem lat. Jest to aspekt kluczowy zarówno w przypadku długotrwałego udostępniania apartamentu na wynajem, jak również przy założeniu późniejszej odsprzedaży nieruchomości. Tym niemniej warto pamiętać, że rynek luksusowych apartamentów w Polsce dynamicznie się rozwija, a wzrastające ceny nieruchomości jedynie przyciągają inwestorów, również tych z zagranicy.

Luksusowe apartamenty na wynajem w Warszawie – dlaczego warto?

Zainteresowanie przedsiębiorców drogimi ofertami na polskim rynku nieruchomości dotyczy głównie Warszawy. Istnieje ku temu kilka powodów. Pierwszy z nich to oczywiście potencjał biznesowy stołecznego miasta, jego bogata oferta właściwie w każdej dziedzinie, która mogłaby okazać się istotną dla inwestora, a także potencjalnego najemcy. Luksusowe apartamenty na wynajem w Warszawie mają dużo większe szanse na zainteresowanie niż te w pozostałych polskich miastach.

To właśnie do stolicy przyjeżdżają zamożni przedsiębiorcy, którzy będą poszukiwali prestiżowego apartamentu na wynajem. Dodatkowo stosunkowo młody profil populacji Warszawy sprawia, że popularność ekskluzywnych nieruchomości z przeznaczeniem na długoterminowy wynajem będzie z pewnością wzrastać. Warto także pamiętać, że zakup apartamentu w stolicy daje właścicielowi nieruchomości duże możliwości w zakresie kwoty wymaganego przez niego “odstępnego”.

Find out more

Check the offer. Find out more about purchase and custumisation of your apartment

!
!
!
!
!
!
!
!
The Controller of your personal data is Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal spółka komandytowo-akcyjna, with its registered office in Warsaw. The company processes your data for the following purposes: to handle your request, to conduct direct marketing and marketing of companies from the Ghelamco Group, to conclude or perform an agreement concluded with you, and to establish, assert or defend itself against claims. You have the right to request access to your data, to receive a copy of your data, to rectify, erase or restrict the processing of your data, to object to the processing, to transfer your data and to lodge a complaint to the supervisory authority. For more information about the processing of your personal data click here.
Request a contact

Call and find out more
about purchase and custumisation of your apartment

+48 600 113 113

Contact sales manager directly or set up an appointement

or set up an appointement:
Atelier Foksal, ul. Foksal 13/15,
kl. F (ground floor), 00-372 Warsaw

PL
phone
instagram
linkin
facebook

This website is for informational purposes only, and materials presented hereon should be treated as illustrative. All information and materials contained on this website are not legally binding and do not constitute a commercial offer, including within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A. with its registered office in Warsaw reserves the right to introduce changes to the above information and materials at any time.

Information clause concerning contact with the Controller

  1. Personal Data Controller

The Controller of your personal data is Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal spółka komandytowo-akcyjna, with its registered office in Warsaw, address: pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw, entered in the Register of Entrepreneurs of the National Court Register kept by the District Court for the Capital City of Warsaw in Warsaw, 13th Commercial Division of the National Court Register, under number KRS: 0000476612, NIP No.: 5252564070, REGON No.: 146871486, with the share capital of PLN 50,000.00 (“Controller”).

  1. Controller’s contact details

You can contact the Controller:

  1. by phone: +48 600 113 113;
  2. by e-mail: rodo@ghelamco.pl;
  3. in writing, by sending correspondence to the address: Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A., pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw.
  1. Contact details of the Data Protection Officer

The Controller has appointed a person in charge of personal data protection, i.e. a Data Protection Officer, who can be contacted:

  1. by e-mail: rodo@ghelamco.pl;
  2. in writing, at the following mailing address: Ghelamco GP5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A., pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw.
  1. IV. Purposes of data processing, legal basis

The Controller processes your data for the following purposes:

  1. 1. to pursue the legitimate interest of the Controller (on the basis of Article 6(1)(f) of the GDPR), that is:
    • 1.1. contact with the Controller in relation to its business activity and providing information about the Controller’s investments, including communication and solving matters to which the contact relates (in particular handling inquiries, complaints, etc.), as well as contact with the Controller with respect to other matters;
    • 1.2. direct marketing – sending out information for the purpose of marketing of the services and goods offered by the Controller, in particular in the form of rental or sale of residential or commercial premises, including by sending newsletters;
    • 1.3. establishing, asserting or defending itself against claims;
  2. contact with regard to conclusion or performance of the concluded agreement (in particular with regard to conclusion of a contract for lease or sale of premises/an apartment) (Article 6(1)(b) of the GDPR).
  3. marketing of Ghelamco Group entities (on the basis of your consent, i.e. Article 6(1)(a) of the GDPR) by sending out information for the purpose of marketing services and goods offered by companies from the Ghelamco Group, to which the Controller belongs, in particular in the form of rental or sale of residential or commercial premises, including by sending newsletters.
  1. Categories of data recipients

Your personal data may be made available to the following categories of entities:

  1. clients and contractors of the controller;
  2. entities authorised under the law (courts, state authorities, etc.);
  3. subcontractors and other entities providing services to the Controller, including in particular entities providing accounting, IT, marketing, communication and analytical, legal and debt collection services;
  4. companies affiliated with the Controller.

In any case, the processing of your personal data by the aforementioned recipients will take place on the basis of a relevant authorisation, a data processing agreement or on the basis of the applicable legislation.

  1. Transferring data outside the European Economic Area

The Controller will not transfer your personal data outside the European Economic Area or to an international organisation.

  1. Security measures

In order to ensure the integrity and confidentiality of personal data, the Controller has implemented procedures which allow access to personal data only to authorised persons and only to the extent that it is necessary for the tasks they perform. The Controller applies organisational and technical solutions to ensure that personal data are processed only by authorised persons.

  1. Data retention period

Your personal data will be processed by the Controller for the following purposes:

  1. to establish, assert or defend itself against claims related to the contact that has been carried out – until such time as such claims become time-barred;
  2. to enable contact with the Controller – until the conclusion of the matters to which the contact relates;
  3. to enable contact related to the agreement – until the expiration of the agreement or until such time as such claims become time-barred;
  4. to conduct direct marketing – until you raise an objection or for a period of 5 years.
  1. Your rights

Under the GDPR, you have the right to:

  1. request access to your data and receive a copy thereof;
  2. rectification (correction) of your data;
  3. erasure of data – if there is no legal basis for the data to be processed;
  4. limitation of data processing – if the personal data processed by the Controller are incorrect or processed without a legal basis, or if their erasure is impossible due to the existence of a valid legal basis for the processing;
  5. data portability – the right to receive, in a structured, commonly used machine-readable format, personal data provided on the basis of consent or under an agreement; you can also request to have the data transferred directly to another entity;
  6. lodge a complaint with the supervisory authority – if the data are processed in violation of the law, you can lodge a relevant complaint with the President of the Personal Data Protection Office.

In order to exercise your rights, you may contact the Controller using one of the methods specified in Section II or Section III.

  1. Right to object

You may, at any time, object to the processing of your personal data processed by the Controller in order to pursue a legitimate interest (Article 6(1)(f) of the GDPR), through the means of communication indicated in Section II or Section III.

  1. Information on the requirement or voluntary nature of providing data and the consequences of not providing them

Providing your personal data is voluntary, but it is necessary in order for the Controller to implement the aforementioned purposes, to which the processing on the legal basis relevant in a given case relates.

Strona Foksal 13|15 korzysta z ciasteczek aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Zamknij