ładowanie

Ładowanie...

Zakup luksusowej nieruchomości- przez agencję czy od dewelopera?

Wybór luksusowej nieruchomości jako przedmiotu planowanej inwestycji może okazać się trudniejszy od początkowych założeń. Między innymi z tego powodu niektórzy inwestorzy decydują się na skorzystanie z usług agencji pośrednictwa nieruchomości. Czy jednak rzeczywiście jest to najlepsze rozwiązanie w procesie zakupu luksusowego apartamentu? Na jakie aspekty pracy pośrednika warto zwrócić uwagę, a jakie korzyści może zaoferować sam deweloper? Czy wreszcie zakup nieruchomości premium od inwestora prywatnego to dobry pomysł?

Jak działa agencja pośrednictwa nieruchomości?

Zakup luksusowej nieruchomości stanowi zazwyczaj większe wyzwanie niż nabycie lokalu o niższym standardzie. Na taki stan rzeczy składa się wiele czynników, a najważniejszymi z nich są rynkowa dostępność oraz indywidualne wymagania inwestora. Przedsięwzięcia z zakresu luksusowych nieruchomości, których wartość nierzadko sięga kilku, a nawet kilkunastu milionów złotych, często obsługiwane są przez pośrednika, którego zatrudnia inwestor. Pośrednikiem może być oczywiście specjalista niezależny, który pracując samodzielnie nabył doskonałą orientację na rynku nieruchomości luksusowych i potrafi wyszukać najlepsze oferty zarówno od deweloperów, agencji pośredniczących w sprzedaży, jak również inwestorów prywatnych. Najczęściej jednak przyszli nabywcy luksusowego apartamentu decydują się na współpracę z wyspecjalizowanym biurem nieruchomości.

W jaki jednak sposób działają agencje pośrednictwa i czy warto korzystać z ich usług w odniesieniu do ekskluzywnych lokali? Firmy trudniące się poszukiwaniem ofert sprzedaży lub wynajmu nieruchomości i przedstawianiem ich swoim klientom zarabiają na prowizjach. Oznacza to, że w zależności od wartości nieruchomości pobierają zwykle od 2% do 3% kwoty sprzedaży, zakupu bądź najmu. To, która strona transakcji zostanie obarczona koniecznością zapłaty prowizji określa oczywiście stosowna umowa. Nie sposób jednak nie zauważyć, że w przypadku tak intratnego przedsięwzięcia, jakim bez wątpienia jest pośredniczenie w wielomilionowej sprzedaży luksusowego apartamentu, wynagrodzenie agencji nieruchomości może wynieść nawet kilkaset tysięcy złotych. Inwestor przygotowujący się do tak wymagającej transakcji powinien zatem oszacować, czy usługa agencji nie wpłynie negatywnie na opłacalność całego przedsięwzięcia, a w związku z tym tak skonstruować umowę, aby była dla niego korzystna biznesowo.

Kiedy w takim razie warto korzystać ze wsparcia biura pośrednictwa nieruchomości w procesie zakupu luksusowego apartamentu? W przypadku zupełnego braku rozeznania na docelowym rynku nieruchomości oraz niewystarczającej ilości czasu na jego przeanalizowanie. Jeżeli opłacenie prowizji agencji będzie leżało dodatkowo w gestii sprzedającego, to również warto rozważyć możliwość nawiązania współpracy z pośrednikiem, ale jedynie takim, który posiada doświadczenie w zakresie prowadzenia transakcji na rynku nieruchomości z segmentu premium.

Czy warto kupować nieruchomości luksusowe od inwestorów prywatnych?

Na rynku nieruchomości luksusowych pojawiają się niekiedy oferty sprzedaży apartamentu od prywatnego inwestora bez udziału agencji czy niezależnych pośredników. Takie propozycje w kontekście lokali z segmentu premium zdarzają się zdecydowanie rzadziej niż w przypadku nieruchomości o niższym standardzie. Tym niemniej, niektórzy nabywcy mogą brać je pod rozwagę. Właściwie jedyną zaletą skorzystania z tego typu rozwiązania jest szansa na uzyskanie niższej od rynkowej ceny apartamentu. Inwestor decydujący się na zakup nieruchomości luksusowej z rąk prywatnych podejmuje natomiast ryzyko pojawienia się problemów z nieuregulowanym stanem prawnym lokalu lub ukrytymi wadami konstrukcyjnymi nieruchomości. Są to niebagatelne kwestie, które mogą znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji.

Nieruchomości luksusowe od dewelopera – co można zyskać?

Luksusowe apartamenty charakteryzują się przede wszystkim potencjałem sprostania potrzebom nawet najbardziej wymagających nabywców. Doświadczony deweloper posiada natomiast wiedzę i możliwości, które dostosują inwestycję do oczekiwań klienta. Ten kanał zakupu nieruchomości z segmentu premium gwarantuje zazwyczaj dostęp do opcji wprowadzenia indywidualnych modyfikacji w projekcie aranżacji i wykończenia wnętrz. Ceny luksusowych apartamentów nie pozostawiają bowiem miejsca na kompromisy, a inwestor musi być w pełni usatysfakcjonowany nowo poczynionym przedsięwzięciem.

Dodatkowo, zakup luksusowej nieruchomości bez pośredników nie naraża inwestora na stosunkowo wysokie koszty prowizji. Co więcej, niektórzy deweloperzy umożliwiają swoim klientom negocjacje cenowe, szczególnie w przypadku nieruchomości o bardzo dużej wartości, bądź oferują dodatkowe udogodnienia w ustalonej umową kwocie. Wszystkie te wspomniane czynniki sprawiają, że zakup luksusowej nieruchomości od dewelopera to niezwykle korzystne rozwiązanie. Oczywiście pod warunkiem wyboru doświadczonej firmy.

Prestiż dewelopera oparty na sukcesach jego dotychczasowych realizacji stanowi niezwykle istotny aspekt w procesie zakupu luksusowego apartamentu bez udziału agencji pośrednictwa. Spełnienie przez dewelopera powyższego warunku gwarantuje najwyższą jakość obsługi i zrozumienie potrzeb najbardziej wymagającego klienta. Przykładem kontrahenta, któremu można w tym zakresie zaufać, jest z pewnością firma Ghelamco, która podjęła się rewitalizacji kamienic zlokalizowanych przy ul. Foksal 13 i 15. Ten niezwykle ambitny i unikalny w światowej skali projekt zakończył się spektakularnym sukcesem sprzedaży najdroższych apartamentów w 2019 roku. Co jeszcze może świadczyć o tym, że deweloper jest godny zaufania? Uznanie w oczach jury prestiżowych konkursów branżowych. Dość wspomnieć, że w zeszłym roku Foksal 13/15 ogłoszono najlepszą nieruchomością luksusową w Europie Środkowo-Wschodniej. To między innymi takich właśnie osiągnięć na koncie dewelopera powinien szukać wymagający inwestor.

Luksusowy apartament od dewelopera – dlaczego to najlepszy wybór?

Przykład kamienic zlokalizowanych przy ul. Foksal 13 i 15 pokazuje, że zakup luksusowej nieruchomości od dewelopera to często najlepsze możliwe rozwiązanie przy tego typu wysokobudżetowych transakcjach. Najlepsza dostępna lokalizacja, spersonalizowanie projektu wnętrz do potrzeb i wyobrażeń inwestora czy możliwość negocjacji cen to jedynie niektóre z korzyści oferowanych przez renomowanego na rynku dewelopera, jakim jest firma Ghelamco. Posiłkowanie się wiedzą specjalistów z zakresu pośrednictwa nieruchomości nie jest oczywiście złym kierunkiem. Jeżeli jednak najwyższą jakość obsługi i wsparcie procesu formalnego można uzyskać bezpośrednio od dewelopera, to prowizja dla agencji wydaje się być zbędnym wydatkiem.

Find out more

Check the offer. Find out more about purchase and custumisation of your apartment

!
!
!
!
!
!
!
!
The Controller of your personal data is Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal spółka komandytowo-akcyjna, with its registered office in Warsaw. The company processes your data for the following purposes: to handle your request, to conduct direct marketing and marketing of companies from the Ghelamco Group, to conclude or perform an agreement concluded with you, and to establish, assert or defend itself against claims. You have the right to request access to your data, to receive a copy of your data, to rectify, erase or restrict the processing of your data, to object to the processing, to transfer your data and to lodge a complaint to the supervisory authority. For more information about the processing of your personal data click here.
Request a contact

Call and find out more
about purchase and custumisation of your apartment

+48 600 113 113

Contact sales manager directly or set up an appointement

or set up an appointement:
Atelier Foksal, ul. Foksal 13/15,
kl. F (ground floor), 00-372 Warsaw

PL
phone
instagram
linkin
facebook

This website is for informational purposes only, and materials presented hereon should be treated as illustrative. All information and materials contained on this website are not legally binding and do not constitute a commercial offer, including within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A. with its registered office in Warsaw reserves the right to introduce changes to the above information and materials at any time.

Information clause concerning contact with the Controller

  1. Personal Data Controller

The Controller of your personal data is Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal spółka komandytowo-akcyjna, with its registered office in Warsaw, address: pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw, entered in the Register of Entrepreneurs of the National Court Register kept by the District Court for the Capital City of Warsaw in Warsaw, 13th Commercial Division of the National Court Register, under number KRS: 0000476612, NIP No.: 5252564070, REGON No.: 146871486, with the share capital of PLN 50,000.00 (“Controller”).

  1. Controller’s contact details

You can contact the Controller:

  1. by phone: +48 600 113 113;
  2. by e-mail: rodo@ghelamco.pl;
  3. in writing, by sending correspondence to the address: Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A., pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw.
  1. Contact details of the Data Protection Officer

The Controller has appointed a person in charge of personal data protection, i.e. a Data Protection Officer, who can be contacted:

  1. by e-mail: rodo@ghelamco.pl;
  2. in writing, at the following mailing address: Ghelamco GP5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A., pl. Europejski 1, 00-844 Warsaw.
  1. IV. Purposes of data processing, legal basis

The Controller processes your data for the following purposes:

  1. 1. to pursue the legitimate interest of the Controller (on the basis of Article 6(1)(f) of the GDPR), that is:
    • 1.1. contact with the Controller in relation to its business activity and providing information about the Controller’s investments, including communication and solving matters to which the contact relates (in particular handling inquiries, complaints, etc.), as well as contact with the Controller with respect to other matters;
    • 1.2. direct marketing – sending out information for the purpose of marketing of the services and goods offered by the Controller, in particular in the form of rental or sale of residential or commercial premises, including by sending newsletters;
    • 1.3. establishing, asserting or defending itself against claims;
  2. contact with regard to conclusion or performance of the concluded agreement (in particular with regard to conclusion of a contract for lease or sale of premises/an apartment) (Article 6(1)(b) of the GDPR).
  3. marketing of Ghelamco Group entities (on the basis of your consent, i.e. Article 6(1)(a) of the GDPR) by sending out information for the purpose of marketing services and goods offered by companies from the Ghelamco Group, to which the Controller belongs, in particular in the form of rental or sale of residential or commercial premises, including by sending newsletters.
  1. Categories of data recipients

Your personal data may be made available to the following categories of entities:

  1. clients and contractors of the controller;
  2. entities authorised under the law (courts, state authorities, etc.);
  3. subcontractors and other entities providing services to the Controller, including in particular entities providing accounting, IT, marketing, communication and analytical, legal and debt collection services;
  4. companies affiliated with the Controller.

In any case, the processing of your personal data by the aforementioned recipients will take place on the basis of a relevant authorisation, a data processing agreement or on the basis of the applicable legislation.

  1. Transferring data outside the European Economic Area

The Controller will not transfer your personal data outside the European Economic Area or to an international organisation.

  1. Security measures

In order to ensure the integrity and confidentiality of personal data, the Controller has implemented procedures which allow access to personal data only to authorised persons and only to the extent that it is necessary for the tasks they perform. The Controller applies organisational and technical solutions to ensure that personal data are processed only by authorised persons.

  1. Data retention period

Your personal data will be processed by the Controller for the following purposes:

  1. to establish, assert or defend itself against claims related to the contact that has been carried out – until such time as such claims become time-barred;
  2. to enable contact with the Controller – until the conclusion of the matters to which the contact relates;
  3. to enable contact related to the agreement – until the expiration of the agreement or until such time as such claims become time-barred;
  4. to conduct direct marketing – until you raise an objection or for a period of 5 years.
  1. Your rights

Under the GDPR, you have the right to:

  1. request access to your data and receive a copy thereof;
  2. rectification (correction) of your data;
  3. erasure of data – if there is no legal basis for the data to be processed;
  4. limitation of data processing – if the personal data processed by the Controller are incorrect or processed without a legal basis, or if their erasure is impossible due to the existence of a valid legal basis for the processing;
  5. data portability – the right to receive, in a structured, commonly used machine-readable format, personal data provided on the basis of consent or under an agreement; you can also request to have the data transferred directly to another entity;
  6. lodge a complaint with the supervisory authority – if the data are processed in violation of the law, you can lodge a relevant complaint with the President of the Personal Data Protection Office.

In order to exercise your rights, you may contact the Controller using one of the methods specified in Section II or Section III.

  1. Right to object

You may, at any time, object to the processing of your personal data processed by the Controller in order to pursue a legitimate interest (Article 6(1)(f) of the GDPR), through the means of communication indicated in Section II or Section III.

  1. Information on the requirement or voluntary nature of providing data and the consequences of not providing them

Providing your personal data is voluntary, but it is necessary in order for the Controller to implement the aforementioned purposes, to which the processing on the legal basis relevant in a given case relates.

Strona Foksal 13|15 korzysta z ciasteczek aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Zamknij