ładowanie

Ładowanie...

Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce – kierunek rozwoju

Dlaczego ludzie kupują luksusowe nieruchomości? Niektórzy traktują takie transakcje jako okazję do obiecujących inwestycji, a dla innych wysoki standard posiadanej nieruchomości stanowi potwierdzenie ich społecznego statusu. Wiele osób, które stać na luksusowy apartament, kupuje go z czysto estetycznych pobudek. Jak wygląda wobec tego rynek nieruchomości luksusowych w Polsce i co prognozują specjaliści?

Czym są nieruchomości luksusowe?

Próbując przewidywać najbliższą przyszłość dla rynku luksusowych nieruchomości, należy najpierw zdefiniować, czym są owe nieruchomości luksusowe. Dla każdego nabywcy apartamentu wyznacznikiem decydującym o uznaniu go za luksusowy może być coś zupełnie innego. Jednak choć w nomenklaturze nie istnieje jednolita definicja nieruchomości z kategorii premium, można wyodrębnić kilka charakterystycznych dla nich cech, które klasyfikują je w tym segmencie.

Aspektem kluczowym, za pomocą którego biura nieruchomości kategoryzują mieszkania lub apartamenty luksusowe, jest cena. Kwota minimalna, jaką przyjęto dla określenia wartości nieruchomości premium, to 1,5 mln zł w odniesieniu do apartamentu oraz 2,5 mln zł w odniesieniu do rezydencji. Należy zaznaczyć, że są to ceny dla rynku nieruchomości luksusowych w Polsce. Chcąc kupić mieszkanie lub dom klasy premium na przykład na zachodzie Europy, należałoby bowiem przygotować się na kilkukrotnie wyższe kwoty. Nie oznacza to jednak, że polskie inwestycje nie dochodzą pod względem wartości do standardów światowych. Dość wspomnieć, że apartamenty przy ul. Foksal 13 i 15 znalazły się w TOP 3 najdroższych transakcji w 2019 roku, a sprzedano je za 17 oraz 11,5 mln zł.

Kolejnymi czynnikami pozwalającymi zaliczyć nieruchomość do luksusowych są jej ponadprzeciętna powierzchnia, rozkład pomieszczeń oraz zindywidualizowany charakter wnętrz zaprojektowany przez wiodącego w branży architekta. Wyraźny podział na strefę prywatną i dzienną, wydzielony gabinet oraz najwyższy standard wykończenia to tylko niektóre cechy nieruchomości klasy premium. Nie mniejsze znaczenie będzie miała także lokalizacja obiektu. Najbardziej pożądane jest centrum metropolii, najlepiej z widokiem na zabytkową część miasta lub jego panoramę. Tak usytuowane apartamenty potrafią podnieść wartość nieruchomości o ponad 20% względem tych o podobnym standardzie, ale gorszej lokalizacji.

Wszystkie powyższe aspekty w połączeniu z określonymi udogodnieniami, takimi jak prywatna strefa SPA, całodobowa recepcja czy usługa concierge, składają się na prestiż i ekskluzywność, którymi muszą charakteryzować się nieruchomości luksusowe.

Luksusowe nieruchomości w Warszawie – największy udział w rynku

Segment premium rynku nieruchomości w Polsce od kilku lat notuje sukcesywne wzrosty, zarówno w obszarze cen za metr kwadratowy powierzchni, jak i liczby sprzedanych nieruchomości luksusowych. Liderem w tym zestawieniu jest oczywiście stolica, w której tylko w 2018 roku wartość nieruchomości klasy premium wzrosła o 16 procent. Z analizy sporządzonej przez firmę doradczą Deloitte wynika, że za metr kwadratowy luksusu w Warszawie trzeba zapłacić nawet 8,5 mln euro, czyli około 37 tys. zł. To dobra prognoza na przyszłość, gdyż wzrost cen nieruchomości luksusowych w Warszawie przyciąga inwestorów zarówno krajowych, jak i zagranicznych.

Rynek nieruchomości luksusowych ma się świetnie nie tylko w stolicy. Jak wynika z analiz przygotowanych przez EY, w ostatnich 4 latach ceny nieruchomości segmentu premium rosną dynamicznie również na Pomorzu. Dość wspomnieć, że w Juracie i Jastarni skok wartości nieruchomości luksusowych to 113 procent, w Świnoujściu – 64 procent, a we Władysławowie – 53 procent. Ta ostatnia miejscowość została wręcz wskazana jako jeden z najlepiej rozwijających się terenów inwestycyjnych. Głównym aspektem kwalifikującym nadmorskie nieruchomości do kategorii luksusowych jest oczywiście ich lokalizacja. Atrakcyjny widok z okna nadmorskiego apartamentu znacząco podnosi bowiem jego wartość.

Rynek nieruchomości luksusowych – prognozy i przewidywania

Jak wynika z danych firmy KPMG, pod koniec 2019 roku w Polsce mieszkało już 116 tys. osób, które można zakwalifikować do kategorii HNWI, a więc osób, które zgromadziły majątek o wartości netto przekraczającej 1 mln dolarów. Liczba ta wciąż rośnie, co pozwala przypuszczać, że rynek dóbr luksusowych, który obecnie wart jest ok. 25 mld zł, nie popadnie w stagnację.

Specjaliści rynku nieruchomości prognozują, że pomimo obecnej sytuacji na świecie i przewidywanego kryzysu gospodarczego, branża nieruchomości klasy premium nie powinna istotnie ucierpieć. Trzeba pamiętać, że luksusowe apartamenty wybierane są najczęściej przez inwestorów dbających o znaczną dywersyfikację swojego kapitału, a co za tym idzie, umiejętnie chroniących aktywa przed skutkami załamań gospodarczych. W związku z tym należy przewidywać, że rynek nieruchomości luksusowych w Polsce będzie się nadal rozwijać w pożądanym kierunku.

Dowiedz się więcej

Sprawdź ofertę. Dowiedz się więcej o możliwości zakupu i personalizacji apartamentu

!
!
!
!
!
!
!
!
Administratorem Państwa danych osobowych jest Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w Warszawie. Spółka przetwarza Państwa dane w celu: obsługi Państwa zapytania, prowadzenia marketingu bezpośredniego oraz marketingu spółek z grupy Ghelamco, zawarcia lub wykonania zawartej z Państwem umowy oraz ustalenia, dochodzenia lub obrony przed roszczeniami. Przysługuje Państwu prawo do żądania dostępu do Państwa danych, otrzymywania ich kopii, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych znajdą Państwo tutaj.
Proszę o kontakt

Zadzwoń i dowiedz się więcej
na temat możliwości zakupu i personalizacji apartamentu

+48 600 113 113

kontakt bezpośredni sales manager

lub umów się na spotkanie:
Atelier Foksal, ul. Foksal 13/15,
kl. F parter, 00-372 Warszawa

EN
phone
instagram
linkin
facebook

Niniejsza strona internetowa ma charakter wyłącznie informacyjny, a materiały na niej prezentowane powinny być traktowane poglądowo. Wszelkie informacje i materiały zawarte na niniejszej stronie internetowej nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej, w tym w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A. z siedzibą w Warszawie zastrzega sobie prawo w dowolnym czasie do wprowadzania zmian w wyżej wymienionych informacjach i materiałach.

Klauzula informacyjna dot. kontaktu z Administratorem

  1. Administrator danych osobowych

Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka Ghelamco GP5 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy pl. Europejskim 1, 00-844 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000476612, posiadająca nr NIP: 5252564070, oraz REGON: 146871486, o kapitale zakładowym w wysokości 50.000,00 PLN („Administrator”).

  1. Dane kontaktowe Administratora

Z Administratorem mogą się Państwo skontaktować:

  1. telefonicznie: +48 600 113 113;
  2. pod adresem e-mail: rodo@ghelamco.pl;
  3. pisemnie, przesyłając korespondencję na adres: Ghelamco GP5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A., pl. Europejski 1, 00-844 Warszawa.
  1. Dane kontaktowe inspektora ochrony danych osobowych

Administrator wyznaczył osobę odpowiedzialną za ochronę danych osobowych, tj. inspektora ochrony danych osobowych, z którym mogą się Państwo skontaktować:

  1. pod adresem e- mail: rodo@ghelamco.pl;
  2. pisemnie, na adres korespondencyjny: Ghelamco GP5 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Foksal S.K.A., pl. Europejski 1, 00-844 Warszawa.
  1. Cele przetwarzania danych, podstawa prawna

Administrator przetwarza Państwa dane w celu:

  1. realizacji prawnie uzasadnionego interesu Administratora (na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO), którym jest:
    • 1.1. kontakt z Administratorem w związku z jego działalnością gospodarczą i informowanie o inwestycjach Administratora, w tym komunikacja i rozwiązywanie spraw, których dotyczy kontakt (w szczególności obsługa zapytań, reklamacji etc.), a także kontakt z Administratorem w innych sprawach;
    • 1.2. prowadzenie marketingu bezpośredniego – wysyłanie informacji w celu marketingu usług i towarów oferowanych przez Administratora, w szczególności w postaci wynajmu lub sprzedaży lokali mieszkalnych lub usługowych, w tym poprzez przesyłanie newsletterów;
    • 1.3. ustalenie, dochodzenie lub obrona przed roszczeniami;
  2. kontaktu w zakresie zawarcia lub realizacji zawartej umowy (w szczególności w zakresie zawarcia umowy najmu lub sprzedaży lokalu/ apartamentu) (art. 6 ust. 1 lit. b RODO);
  3. prowadzenie marketingu podmiotów z grupy Ghelamco (na podstawie Państwa zgody, tj. art. 6 ust. 1 lit. a RODO) poprzez wysyłanie informacji w celu marketingu usług i towarów oferowanych przez spółki z grupy Ghelamco, do której należy Administrator, w szczególności w postaci wynajmu lub sprzedaży lokali mieszkalnych lub usługowych, w tym poprzez przesyłanie newsletterów.
  1. Kategorie odbiorców danych

Państwa dane osobowe, mogą być udostępnione następującym kategoriom podmiotów:

  1. klientom oraz kontrahentom administratora;
  2. podmiotom upoważnionym na podstawie przepisów prawa (sądom, organom państwowym itp.);
  3. podwykonawcom i innym podmiotom świadczącym usługi na rzecz Administratora, w tym w szczególności podmiotom świadczącym usługi księgowe informatyczne, marketingowe, komunikacyjne i analityczne, prawne i windykacyjne;
  4. spółkom powiązanym z Administratorem.

W każdym wypadku przetwarzanie Państwa danych osobowych przez ww. odbiorców będzie odbywać się na podstawie stosownego upoważnienia, umowy powierzenia przetwarzania danych osobowych albo na mocy obowiązujących przepisów.

  1. Przekazywanie danych poza Europejski Obszar Gospodarczy

Administrator nie będzie przekazywał Państwa danych osobowych poza Europejski Obszar Gospodarczy lub do organizacji międzynarodowej.

  1. Zabezpieczenia

W celu zapewnienia integralności i poufności danych osobowych Administrator wdrożył procedury umożliwiające dostęp do danych osobowych jedynie osobom upoważnionym i wyłącznie w zakresie, w jakim jest to niezbędne ze względu na wykonywane przez nie zadania. Administrator stosuje rozwiązania organizacyjne i techniczne w celu zapewnienia, że przetwarzanie danych osobowych jest dokonywane tylko przez osoby uprawnione.

  1. Okres przechowywania danych

Państwa dane osobowe Administrator będzie przetwarzać w celu:

  1. ustalenia, dochodzenia lub obrony przed roszczeniami, związanymi z prowadzonym kontaktem – do momentu przedawnienia tych roszczeń;
  2. kontaktu z Administratorem – do momentu zakończenia spraw, z którymi związany jest kontakt;
  3. kontaktu związanego z umową – do momentu wygaśnięcia umowy lub przedawnienia roszczeń z nią związanych;
  4. prowadzenia marketingu bezpośredniego – do zgłoszenia przez Państwa sprzeciwu lub przez okres 5 lat.
  1. Państwa prawa

Zgodnie z RODO, przysługuje Państwu prawo do:

  1. żądania dostępu do Państwa danych oraz otrzymywania ich kopii;
  2. sprostowania (poprawiania) Państwa danych;
  3. usunięcia danych – jeżeli nie ma podstaw prawnych do tego, aby dane były przetwarzane;
  4. ograniczenia przetwarzania danych – jeżeli dane osobowe przetwarzane przez Administratora są nieprawidłowe lub przetwarzane bezpodstawnie, lub jeżeli ich usunięcie nie jest możliwe z uwagi na istnienie ważnej podstawy prawnej przetwarzania;
  5. przenoszenia danych – prawo do otrzymania w ustrukturyzowanym, powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego danych osobowych dostarczonych na podstawie zgody lub na podstawie umowy; mogą Państwo też zlecić przesłanie tych danych bezpośrednio innemu podmiotowi;
  6. wniesienia skargi do organu nadzorczego – jeżeli dane są przetwarzane niezgodnie z prawem, mogą Państwo złożyć w tej sprawie skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

W celu wykonania Państwa praw mogą Państwo skontaktować się z Administratorem w jeden ze sposobów podanych w pkt. II lub pkt. III.

  1. Prawo do sprzeciwu

Mogą Państwo, w każdym czasie, wyrazić sprzeciw wobec przetwarzania Państwa danych osobowych przetwarzanych przez Administratora w celu realizacji prawnie uzasadnionego interesu (art. 6 ust. 1 lit. f RODO), za pośrednictwem środków komunikacji wskazanych w pkt II lub pkt III.

  1. Informacja o wymogu lub dobrowolności podania danych i konsekwencjach ich niepodania

Podanie przez Państwa danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji przez Administratora ww. celów, których dotyczy przetwarzanie na właściwej w danym przypadku podstawie prawnej.

Strona Foksal 13|15 korzysta z ciasteczek aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Zamknij